Le but d’un placement de trésorerie d’une SCI est de générer une source de revenus complémentaires.

Selon la vision d’investissement du Gérant, les options de placement seront différentes.

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CONTENU

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Comment fonctionne la SCI ?

La SCI désigne une Société Civile Immobilière. Il s’agit d’une société composée d’au moins deux associés possédant des parts, détenant elle-même un parc immobilier, une trésorerie ainsi que d’éventuelles dettes.

Elle combine personnalité morale et comptabilité propre. Le gérant de la société détient les pouvoirs de gestion.

La SCI a pour objectif de faciliter la possession et le management d’un parc immobilier à plusieurs.

Celle-ci permet également de préparer en amont la transmission du parc immobilier.

 

BON À SAVOIR

Le gérant de la SCI est nommé par les statuts ou au sein d’une assemblée générale.

 

Attention, la SCI ne doit être confondue avec une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

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Possibilités fiscales de la SCI et ses répercussions sur la gestion de la trésorerie

La fiscalité est l’élément le plus important pour une SCI. En effet, le régime fiscal impacte particulièrement les décisions de placement de trésorerie d’une Société Civile Immobilière.

C’est lors de la création d’une SCI que le régime de fiscalité est déterminé. Cependant, ce choix n’est pas figé et il est possible de le modifier au cours de sa croissance.

Il existe deux types de régimes fiscaux pour une SCI :

  1. l’impôt sur le revenu (IR) et
  2. l’impôt sur les sociétés (IS).

 

Ces deux systèmes comprennent chacun leurs avantages.

En son sens, au régime de l’impôt sur le revenu, la SCI est transparente sur le plan fiscal. Elle n’est pas soumise aux impôts, toutefois, les associés sont soumis au prélèvement sur leur quote-part de résultat.

Concernant l’impôt sur les sociétés, la SCI détient sa propre fiscalité. Cela signifie que son résultat est imposé. Contrairement à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les sociétés ne soumet pas les associés au prélèvement. Cet impôt prend forme uniquement lorsque les associés touchent des dividendes versés par la SCI.

Meilleur placement de trésorerie SCI société civile immobilière France (1)

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Pourquoi une SCI détient-elle une trésorerie excédentaire ?

> Soumis à l’impôt sur le revenu, la trésorerie d’une SCI est réduite. En effet, lorsqu’une SCI est sous le régime fiscal IR, la trésorerie excédentaire n’est pas nécessaire en raison d’un impôt prépondérant prélevé par transparence de résultat. Ainsi, il est plus intéressant de distribuer la trésorerie d’une SCI à l’IR afin que chacun en fasse sa propre utilisation.

> Sous le régime fiscal IS, les associés sont généralement hésitants à générer un bénéfice dans le but de percevoir des dividendes. Cela se justifie par un frottement fiscal dans le cas où ils disposeraient d’ores et déjà d’autres revenus tels qu’un salaire, une indemnité retraite, des produits financiers, etc.

Ainsi, les associés de la SCI à l’IS opteront davantage pour le développement de la Société plutôt que subir l’imposition du dividende.

Raison pour laquelle en SCI à l’IS, le gérant se tournera plus volontiers vers un placement de trésorerie excédentaire

Agir pour la trésorerie de ma SCI
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Les différents placements utilisables par une SCI

Notre Cabinet Epargne Plurielle Entreprise accompagne chaque année des dizaines de SCI dans l'optimisation de leur trésorerie excédentaire, tout en respectant les préoccupations du gérant et des parties prenantes.
Courtier en Placement pour Trésorerie Associé Fondateur Entreprise Epargne Plurielle Paris France
Alexandre Juvé
ÉPARGNE PLURIELLE, courtier pour Entreprises

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En conclusion, quels sont les meilleurs placements de trésorerie pour une SCI ?

 

> Les meilleures options de placement de trésorerie pour une SCI en trésorerie courante :

  • Comptes courants rémunérés.
  • Comptes à terme (CAT).

 

> Les meilleurs placements de trésorerie SCI à long terme :

  • SCPI pour la thématique à dominante immobilière.
  • Contrat de capitalisation diversifié pour la thématique à dominante financière, en restant dans le cadre de l’objet social de la SCI.